MY TRIP.
泰國(guó)商業(yè)，受矚目已久。
從深入人心的社區(qū)商業(yè)commons，到集泰國(guó)文化特色和時(shí)尚感觀享受于一體的Icon Siam，再到以精致“毛坯風(fēng)”出圈的EmSphere，曼谷一眾商業(yè)項(xiàng)目已是被國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)人爭(zhēng)相學(xué)習(xí)的代表。
10月25日，曼谷市中心再添一個(gè)“超級(jí)項(xiàng)目”——One Bangkok。
占據(jù)城市核心區(qū)位、總投資將達(dá)到32億美元的One Bangkok，致力于成為能夠展示未來(lái)生活方式的“曼谷之心”。
而從其“高配”規(guī)劃和現(xiàn)有信息來(lái)看，項(xiàng)目也確實(shí)具備相當(dāng)?shù)膶?shí)力。
#1 全新的“曼谷之心”
首先來(lái)看下大型綜合體One Bangkok的基本信息：
占地面積大：約17公頃
區(qū)位優(yōu)越：
Wireless Road 和 Rama IV 路的拐角處，是曼谷市中心熱點(diǎn)區(qū)域的最后一塊土地，將Sathorn、Silom 和 Samyan等主要商圈連通起來(lái)，緊靠地鐵LUMPHINI站與輕軌 Ploenchit 站（在該站設(shè)有免費(fèi)穿梭巴士），可完美融入周邊相對(duì)成熟的公共交通系統(tǒng)中。
功能板塊多：
3個(gè)各具特色的購(gòu)物中心
5棟提供卓越體驗(yàn)的高端辦公大樓
5家奢華生活方式酒店
3棟高端服務(wù)式公寓
1個(gè)充滿活力的藝術(shù)文化區(qū)
8公頃占地面積的公共綠地
可以說(shuō)，這是目前為止泰國(guó)規(guī)模最大的私營(yíng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之一。其背后，是兩大機(jī)構(gòu)持續(xù)了多年的精心設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)。一方是總部位于新加坡的星獅地產(chǎn)集團(tuán)，另一方是TCC資產(chǎn)（泰國(guó)）有限公司。
根據(jù)星獅地產(chǎn)首席執(zhí)行官Panote Sirivadhanabhakdi的發(fā)言：
“One Bangkok將在提升曼谷作為‘全球綜合生活方式中心’‘新的有影響力的全球城市’方面發(fā)揮關(guān)鍵作用。
我們始終堅(jiān)定不移地關(guān)注人、社區(qū)和環(huán)境的可持續(xù)性，聯(lián)手世界領(lǐng)先的合作伙伴實(shí)現(xiàn)尖端技術(shù)的無(wú)縫集成，使One Bangkok成為面向未來(lái)智慧城市的真正典范。”
毫無(wú)疑問(wèn)，可持續(xù)和綠色生活是當(dāng)下城市居民最為渴求的一種生活狀態(tài)。依托來(lái)自于區(qū)位的先天優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目東西兩側(cè)毗鄰LUMPHINI公園和Benjakitti公園，加之自身打造了超過(guò)50萊的綠色開(kāi)放空間（泰國(guó)常用面積測(cè)度單位，合計(jì)約8萬(wàn)平方米），全部綠地連接起來(lái)形成一個(gè)占地超過(guò)700萊（合計(jì)超過(guò)百萬(wàn)平方米）的巨大“綠洲”。One Bangkok所在區(qū)域可以說(shuō)是曼谷重要的“綠肺”。
同時(shí)，目前項(xiàng)目所取得的一些認(rèn)證也確實(shí)印證了其在向自身的發(fā)展目標(biāo)靠近：One Bangkok是泰國(guó)第一個(gè)獲得LEED最高鉑金認(rèn)證的項(xiàng)目，并擁有WiredScore和SmartScore鉑金級(jí)認(rèn)證。項(xiàng)目也在努力獲得WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)，希望成為在人們心中占有一席之地的“曼谷之心”。
#2 “三合一”商業(yè)體驗(yàn)的“大而新”集成
如果說(shuō)商業(yè)創(chuàng)新是泰國(guó)商業(yè)是掀起國(guó)內(nèi)從業(yè)者高度關(guān)注和熱衷于學(xué)習(xí)的核心，那么此次One Bangkok在商業(yè)體驗(yàn)上的新打法同樣值得關(guān)注——在一個(gè)綜合體內(nèi)，集成三個(gè)購(gòu)物中心！包括：
此次開(kāi)業(yè)的THE STOREYS及Parade
將在下一階段推出的POST 1928
三者在商業(yè)定位上有所區(qū)別，但均指向One Bangkok商業(yè)概念的統(tǒng)一——The Rhythmic Experience，帶來(lái)獨(dú)一無(wú)二的生活節(jié)奏，讓每個(gè)人都可以隨著生活的脈搏而興奮、跳動(dòng)，享受多樣化的體驗(yàn)。
三個(gè)商業(yè)相互獨(dú)立，但又通過(guò)建筑設(shè)計(jì)彼此無(wú)縫連接起來(lái)。從而帶來(lái)的效果可能是，整體形成業(yè)態(tài)的“大而全”，局部創(chuàng)造體驗(yàn)的“精而深”，可以隨時(shí)沉浸在某種體驗(yàn)上，又可以便捷地“穿越”在不同風(fēng)格空間中。
能在城市中心獲得這種隨心所欲型的休閑游逛和層級(jí)串聯(lián)式消費(fèi)感受，的確難得一見(jiàn)。
THE STOREYS（已開(kāi)業(yè)）
THE STOREYS的主題是“Let Your Lifestyle Tell Your Own Story（講述自己的故事）”，面積約3.5萬(wàn)平方米，強(qiáng)調(diào)“在地故事感”，主要引入具有當(dāng)?shù)匚幕瘹庀⒌臅r(shí)尚類和生活方式品牌，及一系列餐廳、酒吧等?？臻g設(shè)計(jì)色彩明快，現(xiàn)代感與時(shí)尚感突出。
Parade（已開(kāi)業(yè)）
Parade以“無(wú)界選擇”為概念而打造，面積約為8.5萬(wàn)平方米，橫跨九層，希望打造成為一個(gè)朋友和家人歡聚的“體驗(yàn)樂(lè)園”。因此，這部分商業(yè)更強(qiáng)調(diào)品牌的新穎性、獨(dú)一性，引入了多家知名品牌首店、旗艦店，以及全球風(fēng)味餐飲，致力于提供一種全新的“購(gòu)物、娛樂(lè)、工作、美食”體驗(yàn)。
POST 1928（計(jì)劃在2025年Q1推出）
POST 1928 以“超越奢華”為概念，共五層，面積超過(guò)4萬(wàn)平方米，將匯集眾多世界級(jí)時(shí)尚品牌以及高檔服飾品牌。
未來(lái)，待三部分商業(yè)全部開(kāi)業(yè)后，整體將擁有超900間商店和超250家餐廳。根據(jù)現(xiàn)有信息，One Bangkok商業(yè)板塊將引入的代表性品牌將包括：
最新概念店
King Power City Boutique——位于Parade一樓和二樓的市中心免稅店，面積超過(guò)5,000 平方米?？臻g由知名設(shè)計(jì)公司Hayon Studio操刀，圍繞“城市體驗(yàn)式購(gòu)物之旅”的概念，打造了8個(gè)不同場(chǎng)景，引領(lǐng)消費(fèi)者在精選的奢侈品牌和獨(dú)家產(chǎn)品中徜徉。
Chang Canvas——場(chǎng)景獨(dú)特的酒吧空間。
One Ultra Screens——超豪華電影院。
ONE Content Store——全新概念的復(fù)合形態(tài)書(shū)店。
SARAPAD THAI——匯集各種與泰國(guó)藝術(shù)和文化相關(guān)的產(chǎn)品。
BIG C Foodplace Bangkok Marché——BIG C首個(gè)新型概念空間，集合具有米其林指南認(rèn)證的街頭美食和餐飲體驗(yàn)。
此外，項(xiàng)目?jī)?nèi)引入的概念店品牌還包括Jim Thompson、Muji、Skechers、Norse x Bit.Studio、Club21、HarborLand、Techhouse by .Life等品牌。
泰國(guó)首店
Mitsukoshi Depachika——與日本三越合作帶來(lái)的泰國(guó)首個(gè)日本主題超級(jí)美食目的地，位于Parade一樓和二樓，主打“日本美食街”概念，匯集了日本及全球風(fēng)味美食，希望成為曼谷最具美食吸引力的打卡地。
其他首店還包括Wolfgang's Steakhouse、Pura Brasa、Ant Cave、COVA、Aware Coffee、Hattendo、Tempura Tendon Hannosuke Tokyo、Pot Master等。
首進(jìn)購(gòu)物中心的品牌
包括當(dāng)?shù)剌^為知名的Kopi Hya Taiki、Hoteki、TEMPERED、Fillets、Veggie First Cafe、Apsorn Kitchen、Kinroll等。
泰國(guó)最大旗艦店
包括Swatch、Nitori、Ari Football / Ari Running、New Era、Urban Revivo等。
為了更好地營(yíng)造游逛氛圍，三個(gè)部分的商業(yè)在空間和業(yè)態(tài)的串聯(lián)設(shè)計(jì)上，將形成三條主題動(dòng)線：
Retail Loop：將時(shí)尚和生活方式品牌，以及娛樂(lè)業(yè)態(tài)連接起來(lái)，并無(wú)縫銜接室內(nèi)和室外氛圍。
Food Loop：全部銜接后，整個(gè)餐飲主題區(qū)域的長(zhǎng)度超過(guò)1.5公里，以“全天候用餐之旅”為概念，讓人們可以在高級(jí)餐廳、屋頂酒吧、街頭小吃等不同類別的美食體驗(yàn)中自由流轉(zhuǎn)，任意享用，肆意歡聚。
Art Loop：創(chuàng)造日常靈感也是項(xiàng)目的重要目標(biāo)，為此首次在泰國(guó)匯集了世界一流的藝術(shù)和文化作品，連通項(xiàng)目?jī)?nèi)外以及One Bangkok 公共藝術(shù)收藏館，形成一條長(zhǎng)達(dá)2公里的“藝術(shù)和文化之旅”小徑，沿途陳列著各式各樣的藝術(shù)作品，包括知名雕塑藝術(shù)家Anish Kapoor 和 Tony Cragg 的獨(dú)特作品。
此外，依托項(xiàng)目?jī)?nèi)適宜舉辦音樂(lè)會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)表演、展覽等內(nèi)容的世界級(jí)活動(dòng)中心Live Entertainment Arena，以及占地超過(guò)2萬(wàn)平方米的大型開(kāi)放式花園One Bangkok Park，這里還將持續(xù)策劃豐富多彩的藝術(shù)活動(dòng)，以營(yíng)造充滿活力的城市生活體驗(yàn)。
正如項(xiàng)目所設(shè)想的那樣，希望每一種體驗(yàn)都能被打上“Made in One Bangkok”標(biāo)簽，讓每顆心都跳得更快，為人們創(chuàng)造一些獨(dú)一無(wú)二的迷人時(shí)刻。
根據(jù)預(yù)期，項(xiàng)目全面開(kāi)業(yè)后，目標(biāo)是每年至少接待 9000 萬(wàn)游客，其中60%是泰國(guó)人和外國(guó)居民，40%是外國(guó)人。
#3 城市發(fā)展的新起點(diǎn)
以創(chuàng)造面向未來(lái)的生活方式為目標(biāo)，One Bangkok除商業(yè)部分還包含5棟辦公樓、5家高級(jí)和奢華酒店以及住宅單元。
辦公樓方面，現(xiàn)階段3號(hào)塔、4號(hào)塔和5號(hào)塔已經(jīng)陸續(xù)投入使用，包括律師事務(wù)所Baker & McKenzie Ltd.、雅詩(shī)蘭黛集團(tuán)、寶馬集團(tuán)、KGI Securities、Menarini、LINE MAN Wongnai等跨國(guó)公司都已選擇將辦公地點(diǎn)遷至于此。
未來(lái)，主塔Signature Tower建成后，將以436.1米的高度成為泰國(guó)第一高樓，刷新城市天際線。
酒店方面，下個(gè)月將開(kāi)業(yè)曼谷首家麗思卡爾頓酒店，明年將開(kāi)業(yè)曼谷首家安仕達(dá)酒店。此外，輝盛閣國(guó)際公寓也將于2026年開(kāi)業(yè)。
One Bangkok表示，希望項(xiàng)目的出現(xiàn)能為人們帶來(lái)更高的生活質(zhì)量，為每個(gè)人創(chuàng)造新的靈感，成為大家心中的城市中心。
同時(shí)，項(xiàng)目也將促進(jìn)多元產(chǎn)業(yè)的融合，以“催化劑”的存在意義去帶動(dòng)區(qū)域一體化發(fā)展，成為使城市充滿活力的重要組成部分，進(jìn)而在推動(dòng)曼谷城市發(fā)展、吸納人才、全球投資者和來(lái)自世界各地游客等方面發(fā)揮關(guān)鍵作用。
目前，項(xiàng)目?jī)H是實(shí)現(xiàn)了初步開(kāi)業(yè)，仍有不少鋪位處于待亮相階段，也仍有眾多體驗(yàn)有待完善。
我們不用神話泰國(guó)商業(yè)，隨著開(kāi)業(yè)活動(dòng)的陸續(xù)上演，One Bangkok將能夠帶來(lái)哪些新期待，拭目以待。
圖片來(lái)源：onebangkok，livingasean，propholic，thestandard，khaosodenglish，salehere，soccersuck
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